El precio de la vivienda en España creció un 81% en la última década, muy por encima de Italia o Francia Ruth Díaz (Amazon) y Ca…

Arquivo – Marta Fernández Jara – Europa Press – Arquivo

A Espanha experimentou um aumento significativo no preço da habitação, que cresceu 81% no período de 2015 a 2025. Esse crescimento ultrapassa amplamente o avanço de outros mercados europeus, como França (27%) e Itália (16%). No entanto, é quase metade do salto observado em Portugal, onde os preços subiram 164% no mesmo período, conforme um relatório da Pisos.com com base em dados da Eurostat. Apesar desse aumento, o esforço necessário para adquirir uma casa está em 35% da renda, o que, embora elevado, não impactou sua demanda, segundo especialistas do setor imobiliário.

Para Ferran Font, presidente da Pisos.com, o verdadeiro problema do mercado imobiliário na Espanha reside no limitado acesso à propriedade por grupos específicos, como jovens que aspiram a comprar sua primeira casa e o desequilíbrio entre oferta e demanda. Font questionou: “Quem está comprando?” e observou que investidores – geralmente pessoas mais velhas com várias propriedades – ainda demonstram interesse no mercado, ignorando o “ruído” econômico atual. Além disso, foi destacado que em 2025 foram formados 104.500 novos lares na Espanha, em contraste com 111.548 habitações iniciadas, uma cifra inferior a 2022, e que essa tendência deve continuar pelo menos até 2028.

2023: Um Ano de Moderação Após Números Recordes em 2025

Font também previu que o ano atual seria de moderação no mercado imobiliário, seguindo as cifras recordes de 2025, que terminou com 714.237 transações de venda de imóveis (+11,15% ano a ano) e 501.073 empréstimos hipotecários (+11,1%) – o maior número desde a bolha imobiliária. Ele explicou: “Não se trata de um colapso do mercado. As vendas continuam altas, mas podem não ser tão numerosas quanto no ano anterior.” Essa dinâmica está condicionada à evolução da inflação, exacerbada pela guerra no Irã, que pode elevar as taxas de juros das hipotecas e aumentar os preços dos materiais, como ocorreu durante o conflito na Ucrânia.

O medo da inflação levou alguns investidores a antecipar suas intenções de compra, dado que uma possível elevação nas taxas de juros pelo Banco Central Europeu (BCE) poderia ser necessária para conter a inflação se ela se intensificasse.

O Preço da Habitação em Madrid Aumenta 105% em 10 Anos

De acordo com dados do Colégio dos Registradores, o relatório da Pisos.com indica que o preço da habitação na Comunidade de Madrid aumentou 105,6% entre 2015 e 2025, enquanto na capital esse aumento foi de 105,3%, superando a média nacional de 68,4%, que é inferior à refletida pela Eurostat. Font destacou que a capacidade limitada de gerar nova oferta, especialmente em mercados tensos como Madrid, continua a ser um fator crucial na evolução dos preços.

Além disso, a aquisição de imóveis por estrangeiros também contribuiu para o aumento dos preços na capital. No centro da cidade, a porcentagem de compradores estrangeiros aumentou de 19% do total de compras em 2015 para 34% em 2025; em Chamberí, subiu de 12% para 22%; e no Bairro de Salamanca, de 14% para 20%. Em média, a proporção passou de 10% para 14% na última década. Font observou: “Madrid reforça sua posição como um destino internacional tanto para investimento quanto para residência, um fenômeno que aumenta a pressão sobre os preços em áreas específicas da cidade.”

Soluções: Trabalhar na Fiscalidade e Aumentar a Oferta Habitacional

Para enfrentar as dificuldades no acesso à habitação, Font defendeu a necessidade de desenvolver medidas fiscais para imóveis e aumentar a disponibilidade de imóveis no mercado, seja por meio da construção de novas casas ou da recuperação de propriedades para serem oferecidas como aluguel. Ele alertou que ajudas diretas, como o Bono Alquiler Joven, tendem a refletir no aumento do preço do aluguel, e destacou os riscos de implementar medidas não consensuais ou de curto prazo, como a prorrogação de contratos de aluguel que caiu na Câmara dos Deputados.